为什么不建议买商住楼
不建议购买商住楼的原因包括物业管理、居住质量、居住成本、租赁问题、政策问题等。
因为商住楼的房屋产权性质不同，所以不建议买商住楼。商住楼既要满足商业使用的要求，又要满足居住的要求，建筑设计和施工难度较大，建筑质量难以保证，可能存在安全隐患。
其次，商住楼的使用权不明确。商住楼的使用权不明确，商业用途和居住用途的使用权不同，容易引起纠纷。商住楼的使用权不明确，容易导致产权纠纷，给业主带来不必要的麻烦。再次，商住楼的价值难以确定。
水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。居住体验差。
40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了
1、年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。投资商住两用房亏死了环境及配套差按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。
2、买了小产权房子后悔了买了小产权房子后悔了买了小产权房子后悔了可以卖掉。不过，商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金40年小产权房会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、买了40年产权的房子后悔死了怎么办首付高，贷款年限短总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。
4、年产权房子往往是商业性质，属于公寓的类型。一些人在购买公寓的时候没有过多关注，后起才后悔买了40年产权房子。
5、不会的，40年产权的房子不后悔。主要利弊介绍：利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。
6、首付高。40年产权的房子是商业性质的，首付得50%。有些甚至需要全款，相对来说压力大一些，投入多。贷款时间短。40年产权的房子贷款只有10年，贷款的时间短， 还贷压力大，月供压力大。后期转手难。
买产权50年的住宅亏吗50年商住两用房后悔了
1、买产权50年的住宅亏吗50年产权房子其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
2、年产权和70年产权的房产虽然在年限上有差异，但是从购买居住以及投资的角度来看，是各有优势的，五十年产权的房产一般都比七十年产权的住宅更实惠。
3、买产权50年的住宅，实际上是房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年。
