土地市场也可以说是土地供需双方为确定土地交易价格而进行的一切活动或安排。在土地市场上，土地所有权被交换。据报道，自年初以来，许多地方的土地市场已经升温。具体是什么情况？土地平整每平方米多少钱？下面就和腾越一起来了解一下吧。com边肖。
年初以来，多地土地市场回暖
2月21日，杭州2023年第一批集中供地正式出让，住宅用地成交13宗，其中顶格成交8宗，溢价成交2宗，底价成交3宗。出让金达182.23亿元，平均溢价率约9.3%。值得一提的是，萧山城北地块报价尚未启动，参与摇号的企业多达60家，创下杭州单宗地块房企参与数量新高。
事实上，自年初以来，几个重点城市的土地市场已经升温。中指院监测数据显示，截至2月22日，已有84个城市完成住宅用地出让，共成交272宗，总出让金额268.7亿元，平均溢价率5.28%。
一位行业分析师对《证券日报》记者表示，多地土地市场回暖与重点城市楼市销售回暖有关。与此同时，虽然重点城市热点地块大受青睐，但部分郊区地块仍呈现流拍现象，分化现象愈演愈烈。
杭州土地供应节奏明显加快
这次杭州本地的拍卖有一些特别之处。一是平均溢价率高达10%。二是民营房企拿走了一半以上的地块。在业内看来，这意味着民营房企的拿地能力正在恢复，市场信心也在恢复。
据悉，杭州成交的13宗住宅用地中，有7宗被民营房企收入囊中。浙江本土企业滨江集团，注册了11块地，最终以个人或合作的形式拿下了3块宅地。民营房企中的“黑马”浙江魏星房地产开发有限公司，以19.46亿元、溢价率11.45%、楼面价26347元/平方米拿下地块；已成立的浙江房企浙江中豪、中腾地产、富阳山水地产各获得1块宅基地。
与此同时，竞争最激烈的萧山市北地块摇号房企数量达到60家，最终由当地国企南昌市政府以16.18亿元的封顶价竞得。
“随着市场环境的进一步优化，民营房企拿地热情逐渐高涨。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，民营房企积极补库的背后，是市场的预期改善和资金链的逐步完善。此外，一季度一直是房企投资的窗口期。如果手头资金充足，他们一般会积极补货，做好项目储备。
此外，杭州土地市场的热潮还体现在高峰交易比例上。2022年第五批杭州土拍，置顶成交比例较之前的40%大幅提升至60%。2023年，首轮土拍的置顶成交比例进一步上升至62%。
“总体来看，2023年杭州土地供应节奏明显加快。第一批集中供地出让时间距离2022年第五批集中供地仅14天，热度居高不下。”中指院华东分院常务副总经理高对《证券日报》记者表示，在各项利好政策的支持下，房地产市场逐渐回暖，开发商更有信心。此外，由于今年亚运会导致停工，杭州房企需要补仓以保证全年业绩。
开发商补货意愿回升
杭州这场地方拍卖，其实是全国多地土地市场升温的一个缩影。
“年初以来，20个城市平均成交溢价率超过5%，11个城市平均成交溢价率超过10%。从溢价率来看，部分城市的地方拍卖市场有所回暖，包括秦皇岛、安阳、湖州等三四线城市。”中指院高级分析师张对《证券日报》记者表示，此外，北京、宁波、杭州、苏州等城市年初表现同样出色，北京出让的6宗地块中有3宗达到峰值，进入争夺现房销售面积阶段。苏州工业园区地块在30多家企业的摇号竞争中胜出，宁波出让的三块地块中有两块登顶。
“去年以来，房地产利好政策频频落地，减轻了房企的资金压力，市场预期逐渐好转，销售端表现良好。”陈晓表示，这种“温度”传递到了土地方，对稳定土地市场预期起到了重要作用。
陈晓预计，土地市场将继续稳步升温的趋势，表现将好于去年。“开发商补货积极性高，有优质地块加持，房企拿地积极性高。其中以北京、上海为首的一线城市，以及杭州、南京、苏州等长三角城市更受欢迎。”
“受市场不确定性影响，一年多来公司在投资拿地方面一直比较谨慎，但最近有所改变。第一，一些城市的优质地块性价比高，有吸引力。其次，市场预期正在发生变化。如果融资顺利，我们会考虑低点补仓。”一位地产投资行人士向记者透露。
不过，在张看来，城市土地市场的低能级仍需进一步复苏。一是人口溢出导致房地产市场需求减少；二是购房者的信心需要逐步恢复；第三，库存大的城市需要时间消化。整体来看，今年土地市场将继续分化。
