千年古都是传承下来的传统文化，可以延续千年古都的辉煌。很多时候，千年古都带来的震撼是非常高的。据悉，千年古都的地产梦破碎。这是怎么回事？为什么两成首付卖不出去？下面就和腾越一起来了解一下吧。com边肖。
千年古都地产梦破灭:首付两成卖不出去
洛阳，作为千年古都，河南省第二强城市，中原城市群的一颗明珠，从2021年下半年开始，因房价下跌而变得惨淡。
在此之前，洛阳经历了近五年的暴涨，平均房价从5000多元飙升至近万元，高楼如雨后春笋，古城的另一面有了现代的美感。无数拆迁户在这座城市诞生，外国投资者涌入洛阳，试图分享这座城市的辉煌。
但在不断的没落中，洛阳的真面目显露出来——一个没有产业，没有外来人口，却靠近郑州的三线城市。房价就像一个美丽的泡沫。爆裂的时候，人的眼睛也失去了光泽。
如今洛阳的房子卖不出去了，投资客走了，连刚需的年轻人都在回头。今年2月，洛阳官方宣布首套房首付降至20%，刺激购房需求。但是，过度依赖房地产的后遗症远不止这些。可以说洛阳有几百个三四线城市共同的影子。
陷入困境的买家
当代安培科技有限公司将落户洛阳。
2023年初春，这个消息几乎传遍了洛阳人的朋友圈。最厉害的媒体，不仅是新闻媒体，还有房产中介。一位在北京生活多年的洛阳中年男子，也在1月的一个周末收到了800公里外老家中介发来的“好消息”。
房产中介的话里有两层意思:当代Amperex科技有限公司落户了，房价肯定涨；况且洛阳房价还在跌，真的是该买房了。
河南省洛阳市，地处中原的千年古城。漯河800年的槐树，隋唐的废墟，静静地看着这座城市。他们在茶马古道时问候罗尚商人，现在他们在游客的笑声中看着洛阳再次焕发生机。今年春节期间，洛阳古石街聚集了600万游客，比洛阳市本地人多3倍。走在洛阳的大街小巷，随处可见额头上带着牡丹花的汉服少女，她们拍下的照片上写着“若问古今事，请只看洛阳城”。
但当游客散去后，淡季的洛阳城很快恢复成了一个普通的地级市。
显然，游客的兴奋很难给楼市带来繁荣。和全国三线城市一样，洛阳的房价也在2022年下跌。位于洛阳新区的一个新楼盘，视野最好，位置最开阔，开盘时房价飙升到12800元每平方米，现在却降到了9000元左右，每天都在试探近年来的最低线。一位一直在这个新楼盘安装中央空音的工人观察到，在过去的一年里，售楼部经常一天都等不到一个买房人。
中介这么急于买房，不是没有原因的。房价飙升的时候，讲究“追涨不追跌”的中国人只会担心没钱入手一套房，有钱的人不会犹豫；但是在这个房价下跌的时候，买卖房子成了一件比较纠结和焦虑的事情，大家都陷入了观望的境地。孙鹏的房产中介是洛阳一家知名的连锁机构。过去两年，超过2000名员工离职，接近三分之二。
洛阳小伙褚墨仙就是纠结的买家之一。他是洛阳市涧西区人。他今年29岁，恋爱三年。等他到了结婚的年龄，买婚房就提上日程了。去年4月，他和女友看中了一套新房产。新修的地铁线经过这里，一些特价楼层的价格已经降到了9000多元每平。此外，为了促进成交量，房地产开发商还打出了更吸引人的招牌——首付最低只需10万。
对于褚墨贤来说，10万元的首付是个诱人的数字。他首付还没凑够，但10万差不多够了，可以“硬着头皮”买。但是到了要买的时候，他又犹豫了:这个时候是不是接机男？之后房价会跌的更多吗？
就在他快要买房子的关键时刻，褚墨仙的女朋友抢了他，觉得那里位置太偏，房价还贵。说起来，褚墨先觉得自己很幸运，因为现在这个楼盘已经降价到7000多元了，“还可以随意挑楼层。”
26岁的洛阳女孩米诗也准备和男朋友结婚。对于买房这件事，她的纠结在于利率。
前几年洛阳的房贷利率高达6.37%。2022年以来，随着房价的持续下跌，4.5%、4.2%，年初之后，稳定在4.0%。自去年年底以来，有关利率反弹的传言在洛阳的房地产中介中疯狂传播。
听到这个消息，米西慌了。她给异地男友打电话，让他赶紧买房。因为男朋友的犹豫，过年期间他们吵了无数次。米诗说，那段时间，为了抓住房子的利率窗口，她甚至决定不给彩礼，也不办婚礼。“都是空的。”还不如直接把钱都用在付首付上。
然而，春天过后，利率并没有上升。米诗看房的节奏也慢了下来，但另一方面，“利率反弹”就像悬在米诗头上的一把剑，让她无时无刻不在担心。
中介似乎抓住了这种心理。这两天，在洛阳的房产圈里，有一则消息，郑州某银行将利率上调至4.3%。某中介将此消息截图发至朋友圈，附文“珍惜洛阳利率4.0时代”。
纠结的不仅仅是购房者。一个想卖房的业主，有一套90多平米的老房子。当初标价90万，没人问。打听了一下才知道，类似的房子成交价只有70万左右，都是要降了再降才能脱手。20万的悬殊成了业主的一道坎，但是现在不卖，以后还会降更多怎么办？
再进一步看，在郑州，在整个河南，在这片广袤的土地上，除了少数一二线城市，房地产普遍陷入胶着状态——各地降低首付，降低利率，给予各种优惠和补贴，但买房的人都舍不得卖，等待更低的价格和更好的政策。一旦交易量上来，或者听到房价即将上涨的声音后，就会立刻陷入错过上车机会的焦虑。
2月2日，“洛阳发布”微信官方账号发布“重磅消息”，《洛阳市支持房地产市场健康发展的若干措施》正式发布，提出20条措施，其中一条就是执行个人首套房首付比例20%，推动银行进一步降低房贷利率，正式加入首付20%的行列。
买房的人不着急，但是这个城市真的很着急。
投资买房的外地人
打算买房的洛阳男孩褚莫先，有着典型的洛阳年轻人画像——大学毕业后，曾在外打拼几年，后来回到洛阳立业、结婚，需要买一套婚房。在洛阳，婚房依旧是结婚的“刚需”。一位70多岁的阿姨，已经给自己19岁的孙子买
