收房应注意哪些问题?
法律分析：收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。华律网 收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。收房时注意房屋产权是否有问题。
新房收房时注意事项有哪些 各种收房资料要齐备 业主在收房现场，必须查看房地产商一下这些文件是否齐全：①《建筑工程竣工备案表》；②《住宅的质量保证书》和《住宅使用说明书》；③国家认证的专业测绘单位开出关于住宅面积实际数据与公摊面积的报告。
各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。
检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 收房注意窗户合页，和水管。
注意验收房子的面积在新房收房注意事项中，首先要注意检查房子的面积，看看实际的面积是否和合同书上的面积有差别，可以自己事先准备一个卷尺，如果发现房子的面积不对，要及时找开发商处理。
新房交房验房时要注意些什么
业主一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
资料不齐或先签字后验房 这个问题是比较严重的，先验房后签字是很重要的。因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开发商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。
验房时一定要检查房子的层高，这是非常重要的一个项目，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。虽然不是很起眼，但出现问题很难解决。
那么新房收房验房注意事项有哪些？一起来看看。 新房收房验房注意事项有哪些 注意核实房屋面积 在签订购房合同的时候，内容中都会有明确的面积大小，业主在验房收房的时候，一定要用工具测量相应的面积大小，不一定要一模一样，但按照规定，误差不得大雨百分之三，否则业主有权不交房。
新房交房注意事项详细介绍
交房注意事项二：楼房结构 检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。
新房收房注意十招：(1)、看“备案”留“两书”；(2)、卫生间不渗不存；(3)、门窗灵活严又亮；(4)、轻敲各面听空裂；(5)、顶层住户查渗雨；(6)、阳台裂缝危险大；(7)、保温不好墙滴水；(8)、大开龙头查漏堵；(9)、拉闸断电不可少；(10)、保险插座护幼童。
新房交房注意事项： 先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。
收楼验收分为毛坯房和精装修房两种情况，除了要检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。 核对户型图验结构业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。
仔细验收房屋要在接到收房通知后去新房现场验收，首先要仔细查看购房合同，结合合同中的约定来检查是否达到交付的标准，例如墙面、地面、天花板、门窗、水电等是否与合同中的约定相符。
收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。
交房时业主应该注意哪些问题?
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
2、新房收房注意十招：(1)、看“备案”留“两书”；(2)、卫生间不渗不存；(3)、门窗灵活严又亮；(4)、轻敲各面听空裂；(5)、顶层住户查渗雨；(6)、阳台裂缝危险大；(7)、保温不好墙滴水；(8)、大开龙头查漏堵；(9)、拉闸断电不可少；(10)、保险插座护幼童。
3、尽快收房 有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多；若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
4、收房时注意房屋产权是否有问题。业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。
新房交房要注意什么,新房交房有什么手续?
1、注意交房条件：项目竣工，一定要验收合格后才可以进行交付的，如果验收不合格的话，是没有办法交付的，要知道在交房时没有相关法律的条件，如果买房者不满意时，还是有权利拒绝交房。
2、收房注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。注意缴纳契税签协议，根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
3、通知 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
