商住两用房产权多少年（商住两用房产权多少年有效）

商住两用房的产权年限是多久

法律主观：商住两用房产权年限是50年。我国商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。

商住两用房产权一般是40年或50年。根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

1、商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

2、商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

3、商住两用房产权一般是40年或50年。根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

4、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

首先，我们需要明确一点，商住楼的产权只有40年并不意味着它不能被出售。实际上，商住楼的出售与普通住宅并没有太大区别。只要在40年内进行产权转移手续，就可以将其出售。因此，商住楼的产权长度并不会影响其出售。

四十年产权房子能卖吗？不可以，上海如今40年产权的房子，称为都是大产权房，可是归属于商业服务项目立项楼盘。

不容易出售的。40年商住楼和满不满五年没关系的，都需要交很多税费。40年产权的商住房子交易税费特别高。1%个人所得税、6%营业税、3%契税、增值税。整个算下来税费都要10%以上的。

国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。

法律分析：购买商住两用房需要注意的细节：(1)商住房首付高，贷款利率高；(2)明确未来使用费的缴纳依据；(3)所选项目是否有配建；(4)首选商住分区。

按揭贷款实行标准。商住两用房首付50%，为普通住宅的1倍，最多为10年，并且不能用。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

商住两用房购买需谨慎物业、水电、公共维修基金等费用较高。

“住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么？第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。

1、商住两用房是大产权。商住两用房土地性质是综合性质的，根据相关的规定，综合性质的用地产权年限50年，住宅性质的土地产权年限70年，商业性质的土地产权年限40年。商住两用房是综合性质的土地，既能商用，又能居住。

2、商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

3、商住两用房不是小产权房。商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，商住两用房在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的。

法律分析：商住两用房的产权一般只有四十年或五十年。