有人说中国的父母是世界上最好的父母，因为中国的父母总是把最好的东西留给孩子。
从十月怀胎到出生，从上学、毕业工作、买房、结婚，到最后带孙子，可以说父母基本上要为孩子辛苦一辈子。而父母这么努力，其实也是为了让孩子过得好，过上幸福富足的生活。
的确，对于中国很多父母来说，节俭是为了把更好的东西留给下一代。
那么父母最看重的是什么呢？家庭条件好的话，肯定是资产比较多，或者是公司和人脉资源。
但是对于大多数普通家庭来说，最重要的还是房子。毕竟现在有几百万的房子，如果是在大城市，价值会更高。
所以父母对房子非常重视，甚至有的父母会攒钱给儿子买房结婚。
但是，对于父母来说，因为在交易流程上不动声色，就以为自己一分钱不花就能买到房子给孩子。其实在传递的过程中有很多内容。选择错误的转账方式可能会花更多的钱。
特别是2021年1月1日起施行的《民法典》中的继承一章，取代了原来的《继承法》，为未来的财产转移设定了大方向，更加人性化。
可以明确的说，在“遗产税”出来之前，我们大多是按照这部分来安排包括不动产在内的继承和转移事宜，但一些与税费相关的细节还是合适的。
不是，今年9月1日正式实施的《中华人民共和国契税法》调整了房产转让的税费。从各种新规来看，主要有以下变化:
首先，契税没涨。
最近网上流传一个消息，契税将从1%涨至3%。其实从以前到现在都是这样，没有改变过。只要买房，就需要3%的税。但是，对于刚需者来说，首套有优惠。90平米以下的，征收1个点的契税，90平米以上的，征收1.5%的契税。所以对于首套购房者来说，不必过于担心，而是要尽早过户。
其次，买卖转让和赠与转让的选择。
买卖转让和赠与转让一般是父母给孩子房子常用的两种方式。
买卖过户要交的税费是唯一看房子满不满的。如果是，根据面积不同，90平米以下按成交总价的1%收取，90平米以上按1.5%收取。普通住宅按1%征收个税，非普通住宅按1%征收个税，80元里的登记费可以忽略不计。
比如一套100平米的房子，价值100万，符合满五，买卖总成本25000元。
在赠与转让的情况下，房子是无偿赠与子女的，不需要缴纳个税，但需要缴纳3%的契税，赠与双方还要缴纳0.05%的印花税和一定数额的公证费。
照此计算，房屋过户给子女需要缴纳3%的契税，总价0.05的印花税，以及少量的公证费。
那么对于这两种方式，笔者还是有相同的看法。那种方法算出来的税比较便宜，我就选那种。
最后是继承和转移。
按照过去继承法的规定，老一辈人留下的财产，会按照第一次继承和第二次继承来继承。分配原则一般是在同一顺序的继承人之间平均分配，但如果继承人协商同意也可以是不平均分配。
但是现在继承法有几个新的规定。一是扩大了继承范围，增加了“代位继承”。
比如小张的爷爷只有两个孩子，小张的叔叔和妈妈，小张的叔叔和妈妈都去世了，爷爷没有父母和兄弟姐妹。所以这种情况很容易出现无人继承的情况，因此，代位继承是非常必要的。
二、公证遗嘱不再优先，以最终遗嘱为准。
以后公证遗嘱不再优先于最终遗嘱，更加公平，有利于督促子女尽赡养老人的义务，因为父母可以随时修改遗嘱，把更多的资产留给孝顺的子女。
第三，继承人应当同时继承被继承人的债务。
以上三点是继承法增加的新规定。对于父母来说，需要思考如何以那种方式把房子过户给子女。想要活着，就要在买卖和付出之间做好选择。如果你想活着，你应该了解一些继承法的新规则。
