昨天，记者从宁波市房地产市场管理中心获悉，该中心近日发布《关于实行存量房交易网上办理的通知》(以下简称《通知》)。即日起，本市将全面推行存量房交易网上办理。
实行存量房网上交易后，市民可以就近或在家办理存量房交易业务，也可以使存量房交易更加安全可靠，降低交易风险。
网上办理与线下办理有何不同？据了解，市民如需网上办理存量房交易，可登录宁波市房地产交易信息服务网(www.cnnbfdc.com)进行登记。那么，与传统的线下加工相比，线上加工有哪些优势呢？处理的时候有什么区别？
据市房地产市场管理中心相关负责人介绍，传统线下办理与线上办理的区别主要有四点。
首先，原有存量房交易和交易价格申报(即存量房买卖合同备案)需要到各个办理窗口申请备案；现在存量房买卖合同备案可以由经纪机构通过平台系统直接申报，审核结果会短信通知。交易审核中出现问题，可以在线反馈处理，避免因为申报内容不一致，导致群众来回奔波。
其次，本来存量房买卖合同只有一种，存量房买卖合同示范文本。目前合同示范文本包括三种:存量房买卖合同(适用于经纪交易)、存量房买卖合同(完整版，适用于自行交易)、存量房买卖合同(简易版，适用于自行交易)。“不同的合同版本可以满足不同交易情况的需要，买卖双方可以根据实际情况进行选择。”该负责人表示。
再次，存量房买卖合同备案、查询等业务结果原件需要在纸质合同、告知单、查询结果上加盖实体印章；现在通过在线处理，电子签名直接由系统盖章，不容易出错，更方便。同时，通过数据共享向相关用户部门提供相关数据和PDF文本，可以减少人们在办理相关事项时需要提交的纸质材料。
此外，以往家庭购房资格核查只能去房管中心服务窗口核实结果，出具纸质证明；现在购房者可以直接在网上申请家庭购房资格验证；通过经纪机构或开发企业购房的，经纪机构和开发企业可在系统平台上为购房人提供网上申请服务。“核查结果会以短信的形式告知，购房人可以直接签订买卖合同，省去了签订买卖合同前去服务窗口核对购房资格的环节，省时又省事。”该负责人介绍。
网上办理能给市民带来哪些好处？那么《通知》正式实施后，能给市民办理业务带来哪些好处呢？该负责人表示，好处主要体现在两个方面。一方面节省时间成本，避免提交各种纸质材料。另一方面使交易更加顺畅，降低交易风险。
据悉，市行政服务中心启用了房产交易自助机，为办事群众提供家庭购房资格核验、存量房买卖合同网签、交易合同查询等自助服务，也可减少窗口办理的等待时间。
此外，通过全面推行网上办理，存量房交易流程将更加顺畅，交易风险将大大降低，相关部门之间的数据共享也可以实时使用。
记者从市住建委获悉，今年4月以来，市住建委为落实四部门《关于印发我市不动产登记深化改革方案的通知》(涂勇资发〔2018〕45号)，推出自助服务、网上服务等多种渠道，最新统计数据显示，“宁波市房地产市场监管服务平台”自上线以来已覆盖全市，吸引1877家经纪机构、6970家经纪人、694家开发商完成登记备案，累计挂牌二手房257234套，成交量73499套，在售商品房项目976个。
同时，在确保房地产交易安全有序的基础上，利用部门间大数据共享，实现“一窗受理、一体化服务”，逐步实现房地产交易及交易价格申报审核、商品房预售合同登记备案、房屋租赁登记备案、房地产经纪机构及其分支机构备案等交易服务全程网上结算，实现“就近跑一次”甚至“不跑一次”。
