开门见山。
我劝你今年不要碰以下10家房企的楼盘。我们在选择城市的时候，也会刻意避开。
没有知名的恒大、绿地。
因为在我看来，一直在明面雷声大雨点小的房企其实并不可怕，最迷茫的是那些悬崖边上的房企。
比如恒大。今天大家都知道避开，却很少有人踩坑。去年雷爆前夕恒大最危险。
因此，警惕这份名单上的房地产企业:
融创中国、RF物业、中粮物业、金科物业、新力物业、禹洲集团、中南建设、荣盛发展、世纪佳缘国际控股、领地控股。
这10家房企在2022年会有很多麻烦。他们会步恒大后尘吗？还不知道。
债务太重，无法偿还
如果说房企雷雨症状是阶段性的，债务违约可以说是晚期了。
这代表着房企自身的流动性已经出现了很大的问题。
同时会拉低信用等级，让企业融资更加困难，最后陷入恶性循环。
在这10家房企中，融创、RF、中梁、金科、新力、漳州都面临巨额债务问题，并且都明确表示无力承担，违约已成必然。
融创作为曾经TOP5的民营房企，项目遍布全国，规模也是10家房企中最大的。然而，越是这样的庞然大物，越令人担忧。毕竟恒大的教训太惨烈了。
5月12日，融创中国发布公告称，由于流动性压力，4月份到期的4笔美元债务利息无法在相关期限内偿还。
4笔美元债务的利息约为1.05亿美元，折合7亿人民币。几千亿房企现在连7亿利息都还不上，可见融创的流动性出了多大问题。
更关键的是，如果国内房企未能支付美元债务利息，将触发债务违约规定，债务人有权要求融创立即支付本息。
这个总数大约是7.4亿美元和50亿人民币。
对于现在的融创来说，这可能是压倒骆驼的最后一根稻草。
虽然融创目前负债只有7000多亿，但和恒大2万亿的负债相比不算什么，融创自己也在积极自救。
然而，融创目前的处境是在和时间赛跑。这么大规模的房企有点失策，对于普通购房者来说是风雨飘摇，建议大家先观望。
金科作为重庆本土房企，曾经是重庆房企的后起之秀，但这半年来却一波三折。
年初施工单位攻击总部，直到其“小金亚”理财产品逾期后被投资者封杀，随后苏州项目被业主投诉，将资金从监管账户中划走。
虽然重庆国企已经开始向金科注资，但金科的衰落已经很明显，这是那么容易挽救的。
果不其然，5月20日，金科遭遇双重打击，近20亿公司债到期无法偿还，可以说是一地鸡毛。
相比之下，豫州更离谱。显然，它已经迅雷不及掩耳，欠下近8亿美元。评级机构懒得给他评级，他只是通过数字游戏把自己变成了一个绿摊房企，没有踩三条红线中的任何一条。你觉得恐怖吗？
还有新力，最近闹的不大，但是问题挺严重的。
自2021年新力控股雷霆风暴以来，新力集团负债近千亿，项目全部停工，债务全部逾期，商票全面拒签。关键是它的项目没有一个是转卖的。
今年前4个月，新力控股销售金额同比下降96.3%，基本属于“休克”。
中粮虽然有一批美元债得到了展期，但部分债务的展期并不意味着一定会度过危机。要知道，到2021年底，中粮控股的负债总额达到了2316.95亿元，这可不是“拖”字可以满足的。
而且今年以来，多家信用评级机构相继下调评级，中粮自身销售情况并不理想。照这样下去，更大的危机还在后头。
RF 已经处于雷雨的边缘。今年，RF将有近7亿美元的海外债务和近40亿元人民币的国内债务到期，而且没有商量的余地。
RF之前也想申请延期美元债务，但是人民的债权人不同意，可见RF已经到了多么危险的地步。
流动性危机正在显现
其他房企近期也出现了业绩大幅下滑和流动性危机，如中南和荣盛。
4月底，中南终于忍痛发布了自己难看的年报和季报。与此同时，这两份财报也将中南建设的资金压力和利润质量下滑再次摆上台面。
从财报数据来看，2022年第一季度:
中南建设实现营收77.49亿元，同比负增长46%；
归属于净利润6.08亿元，同比下降188.73%。
整个2021年，中南建设虽然实现营收792.1亿元，同比微增0.78%，但全年归属于净利润33.82亿元，同比大幅下降147.78%。
这份年报也被称为中南地区“史上最差成绩单。
除了业绩大幅下滑，担保问题也是悬在中南建设头上的达摩克利斯之剑。
截至2022年3月中旬，中南建设及控股子公司对外担保余额已达544.89亿元，占最近一期审计归属于上市公司股东的股东权益的189.85%。
频繁为公司担保的背后，是中南建设以股权投资名义的融资。虽然中南建设表示没有出现过任何诉讼相关的担保和逾期，但担保风险系数无疑是在增加的。一不小心就会陷入万劫不复的深渊。
5月25日，信用评级机构穆迪下调中南建设评级，所有前景维持“负面”。
穆迪(Moody's)分析师丹尼尔周(Daniel Zhou)表示:“负面前景反映了该公司在严峻的经营和融资条件下处理所有短期债务能力的不确定性。”
荣盛的情况更麻烦。
2022年4月18日，荣盛发布修正后的年报，数据显示2021年业绩亏损在45亿元至60亿元之间。
净利润也持续多年下滑，2021年将彻底变成亏损。2021年，荣盛实现毛利92.3亿元，净利润亏损49.6亿元。
业绩下滑严重，荣盛的债务也越滚越多。很多非公债商业票已经拒付了。据悉，荣盛发展已拒付商业票7612张，拒付金额25.2亿，未清偿20256张，涉及金额59.4亿。
与此同时，荣盛的股价也出现了不恰当的下跌。与去年2021年5月同期相比，荣盛的股价已经下跌了50%，从6.61元/股跌至3.34元/股，连自己的股东也失去了信心，不愿意增持公司股份。
此外，穆迪将荣盛发展企业的家庭评级从“B3”下调至“Caa2”，还将其高级无担保债务评级下调至“Caa3”，展望为负面。
目前，荣盛的许多项目面临停工，河北和西南地区的项目价格也大幅下降。
荣盛后面的路预计会越来越难走。
股价暴跌，风暴的前兆？
有些房企虽然从数据上看没有太大问题，但是股价却莫名其妙的崩盘了。
佳缘和属地两家房企，这两天出现了类似的情况。
5月18日早盘，世纪佳缘国际低开0.99港元。从那以后，它的股价急剧下跌。到停牌时，跌幅已达41.41%，总市值28.48亿港元。
世纪佳缘服务跌得更深。开盘价格为1.96港元。至停牌时，其股价已跌至0.67港元，跌幅达70.61%，总市值仅4.1亿港元。
事实上，同样的“股价跳跃者”在很久以前也曾被世纪佳缘使用过。2019年1月17日，世纪佳缘国际股价暴跌90%，收盘下跌80%，市值从前一日的约326亿港元缩水至63.28亿港元。
当时有传言称，世纪佳缘股价暴跌是因为一张3.55亿美元的优先票据未能按时支付。后来世纪佳缘还钱了，投资人放过了世纪佳缘。
但那次股价大跌对世纪佳缘国际的影响还是很大，至今没有恢复。
今年前4个月，世纪佳缘国际控股实现合同销售金额54.11亿元，合同销售面积44.62万平方米，同比分别下降约43.4%和48.7%。
考虑到未来12-18个月流动性减弱和大量离岸债券到期，穆迪将世纪佳缘国际的企业家族评级下调至“B3”，并将展望调整为“负面”。其认为，世纪佳缘国际未来将减少拿地和开发规模，控制支出以维持偿债的流动性。
类似的故事5月19日又发生在“领地系”身上，两家港股上市公司领地控股和岳翎服务的股价在午后突然暴跌。
当天上午，领地控股以3.41港元的价格高开，午后股价暴跌，收于0.55港元，跌幅83.82%，总市值由前一日的34.92亿港元跌至5.65亿港元；
岳翎服务下跌59.6%，至1.2港元，总市值蒸发至3.43亿港元。
该领地是继蓝光发展房企之后第二家上市的四川企业。
但自上市以来，领地的销售规模始终没有起色。2021年，其合同销售金额230亿元，合同销售面积273万平方米，同比分别增长4%和2.4%，距离千亿销售目标仍有较大差距。
近年来，由于境内销售规模扩大导致营销费用增加，公司去年归母净利润下降43.22%至4.88亿元，净利润率由2020年的8.06%降至4.23%，低于行业平均水平。
负债方面，截至去年底，领地控股总负债119.75亿元，其中短期负债约41.86亿元，同期对应的现金及现金等价物约42.98亿元，资金并不充裕。
另外，版图控股公司的运营严重依赖成渝经济圈和四川省，但把鸡蛋放在一个篮子里的结果是抗风险能力会大打折扣。
对于两家房企股价暴跌的原因，目前并没有明确的解释。但根据之前几位有类似情况的开发商的说法，股价变动往往是风暴的前兆，要慎重选择。
最近从上到下，铺天盖地的利好政策出台，难得的政策宽松期来了，也是难得的上车机会。
但越是这个时候，越是要谨慎，如果你不想自己的房子变坏，也不想像恒大的业主一样搬砖自救。
那么，请擦亮眼睛。
当春风吹起的时候，首先要收拾的是优质城市。
目前还有哪些城市适合投资？
