出租方:_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)
授权代表:_ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
承租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)
授权代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
根据相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下条款，以资遵守。
第一条租赁房屋的位置、面积、功能和用途
1.1甲方将位于厂房(面积 m2 )和自建房(面积 m2 )及半个水泥场(以下简称租赁物业)之间，租赁物业面积经双方同意确定为平方米。注:校园内可搭建临时建筑，供乙方生产生活使用。合同终止后，不可移动的覆盖建筑物将归甲方所有。若甲方欲收回空土地及未付款房屋，乙方将无条件放弃或另行收费。
1.2该租赁房屋的功能是出租给乙方使用。乙方如需改变使用功能，必须经甲方批准，改变功能所需的一切手续由乙方根据政府有关规定申报，改变使用功能应支付的一切费用由乙方承担..
1.3租赁房屋由乙方承租和管理..
1.4甲方应协助或向乙方提供办理营业执照、工商、税务、环保等手续的相关文件和证件。若甲方未能提供工厂产权证明，无法获得相关部门的批准，甲方应退还剩余租金(实际使用一段时间后产生的租金不予退还)、押金等费用，并终止本合同。
1.5甲方保证该厂房为向当地生产团队租赁的自建厂房，租期为(2021年)至(2021年)，目前该厂房可正常使用，无任何纠纷。本合同签订后，如因甲方原因造成干扰或纠纷影响厂房使用，乙方有权要求甲方退还剩余租赁费(实际使用一段时间后产生的租金不予退还)，赔偿乙方损失及约定违约金，并终止合同。
第二条租赁期限
2.1租赁期限为年，即从至_ _ _ _。
2.2建议在租赁期满前六个月。经甲方同意后，甲乙双方将就相关租赁事宜重新签订租赁合同。同等租赁条件下，乙方有优先权。
第三条租赁费用
3.1租赁保证金
本租赁合同的租赁保证金为人民币(大写:元整_)。
3.2租金
第一年租金人民币，第二年人民币，第三年人民币，第四年人民币，第五年人民币。
3.3水电使用费
自本合同签订之日起，乙方承担水电费。租赁时水表要几米，水电费按当地居委会标准收取(电费一年一元)。
第四条租赁费用的支付
4.1乙方应于签订本合同当日向甲方支付贰万元作为租赁保证金。
租赁期满后，在乙方向甲方支付全部应付租金、物业管理费及因本次租赁行为而产生的一切费用，并承担本合同约定的将租赁房屋交还甲方等责任后 _ 10 _ 日内，甲方将无条件向乙方退还租赁保证金..
4.2本合同租金支付方式为年付，乙方应于每年12月30日前向甲方支付下一年度的租金，由乙方汇入甲方指定的以下账户，或以双方书面约定的其他支付方式支付。
甲方银行:
账户名称:账户号码:
第五条租赁物的转让
5.1租赁期内，如甲方转让租赁房屋的部分或全部产权，甲方应保证受让方继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对租赁房屋有优先购买权。
5.2经甲方书面同意，乙方可将部分租赁房屋转租，乙方应负责转租的管理，包括向转租人收取租金，处理一切纠纷，承担因转租而产生的税费。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方的转租而改变，转租内容必须在甲乙双方原租赁合同的基础上约定..
第六条专用设施和场所的维修和维护
6.1在租赁期内，乙方享有租赁物业所属设施的专有使用权。乙方应负责对租赁物业内的专用设施进行维护和年审，并确保在本合同终止时，该专用设施将以可运行的状态与租赁物业一起归还给甲方。甲方有权对此进行检查和监督。
6.2乙方应负责正确使用和维护租赁物业的附件，并及时排除一切可能的故障和危险，避免一切可能的隐患。
6.3租赁期内，乙方应爱护租赁物。如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担..
第七条保险责任
租赁期内，甲方负责购买租赁物(厂房及相关不动产设施)的保险，乙方负责购买乙方财产及租赁物内其他必要的保险(包括责任险)。若甲乙双方未购买上述保险，由此产生的一切赔偿和责任由甲乙双方各自承担。
第八条装饰条款
乙方在租赁期内如需对租赁物业进行装修或改造，必须提前向甲方提交装修改造设计方案，经甲方认可，并由甲方报政府有关部门。改造和装修费用由乙方承担..
第九条合同的提前终止
9.1在租赁期内，如乙方未支付租金或物业管理费超过6_个月，甲方有权停止乙方使用租赁物业内的相关设施，由此造成的一切损失由乙方在甲方书面通知乙方支付欠款之日起五日内承担。
9.2如乙方超过6_个月未支付租金或物业管理费，甲方有权提前终止本合同，并按本条第2款的规定执行。甲方有权留置乙方租赁房屋内的财产(包括转租人的财产)，并有权在发出终止合同的书面通知五日后申请拍卖留置财产以补偿乙方应付的全部费用。
9.3未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同..乙方如确需提前终止合同，应提前6个月通知甲方[/S2/]。
第十条免责条款
在本合同有效期内，如果任何一方由于严重的自然灾害、战争或其他不可预见的不可抗力而不能履行本合同，且该不可抗力的发生及其后果是无法防止或避免的，则发生上述不可抗力的一方应立即通知另一方，并应在30天内提供不可抗力的详细情况和证明文件，说明不能履行、部分履行或延迟履行本合同的原因。该证明应由不可抗力发生地的公证处出具。无法取得公证员出具的证明的，应提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方因此被免除责任。
在合同期限内，如政府、村委会和小组，或政府有关部门征用、占用厂房，属于不可抗力，使任何一方不能履行合同，遭受不可抗力的一方免除责任。拆除厂房及相关房地产建筑物的拆迁费归甲方所有，乙方在厂房空土地上搭建的临时建筑的拆迁费归甲方所有..因征收和征用而移动乙方所有动产的费用由乙方承担..
第十一条违约责任
在合同期内，甲乙双方应共同自觉遵守本合同的有关规定(因政府、生产队或有关部门征收、占用、自然灾害等不可抗力导致本合同无法继续履行的除外，单方面违约，甲乙双方应赔偿对方相应损失，违约方应赔偿对方违约金)。
在租赁期间，乙方应确保厂房的合法使用，并进行合法的经营活动。如经营活动违反法律法规，乙方应承担违约责任。
第12条适用法律
12.1因履行本合同而产生的任何争议，双方应通过协商解决；协商不成的，通过法律诉讼解决，可以向工厂所在地人民法院提起民事诉讼。
第十三条其他条款
13.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
13.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
第十四条合同的效力
本合同自双方签字盖章并收到乙方支付的首期租赁保证金后生效..
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授权代表(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授权代表(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
