什么样的房产赠与协议具有法律效力？
除了提供合理的购买对价之外，不动产的所有权可以通过赠与获得。很多父母会将购买的房产赠与子女，这种赠与往往需要赠与协议。那么什么样的赠与协议才能具有法律效力呢？怎样才能合法取得财产所有权？
赠与协议发生法律效力的条件
1、不动产赠与人必须有真实意思表示，必须对其赠与的不动产有所有权。根据《司法部、建设部关于加强不动产登记管理司法公正的联合通知》第三条规定，赠与不动产必须经过公证。
2.根据合同法的规定，经过公证的赠与合同的赠与人通常无权撤销赠与，所以赠与合同一经公证即生效，赠与人反悔要承担违约责任。
3.但房子的产权只有依法登记才能转让，所以只做了公证，没有登记。受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，而不能取得房屋产权。
父母给孩子的最新政策是什么？
1.婚后父母一方为子女全资购买房产，产权登记在投资人子女名下。
我国《婚姻法解释三》第七条第一款规定，父母一方婚后购买子女的房产，依据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，可以认定为仅赠与其一方子女，该房产应当认定为夫妻一方的个人财产。
根据我国《婚姻法》第三条解释，在这种情况下，父母为子女购买的房产应视为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产。
2.尽量避免用其中一个孩子的名字登记。
很多父母都把房子登记在子女名下，但如果房子能登记在父母和子女名下，会更有利于保护父母的权益。如果购房时房屋登记在父母和子女名下，父母和子女按份共有房屋。
因为加名等房屋处置需要征得其他共有人的同意，可以防止子女未经父母同意登记姓名，从而保护父母和子女的合法权益。
3.签订赠与协议。
我国《婚姻法》对夫妻财产的界定有规定:赠与合同中确定只属于丈夫或妻子的财产，归夫妻所有。根据我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对子女的赠与(明确赠与双方的除外)；父母婚后给子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，除非明确给一方。
