1。房屋租赁合同无效:
1、未经竣工验收的房屋租赁，房屋租赁合同无效。
2、非法建造房屋出租的，房屋租赁合同无效。
3、被拆迁房屋被认定为出租的，房屋租赁合同无效。
4.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，出租人和承租人之间订立的租赁合同无效。
5.出租人与承租人就未经批准或未按批准内容建造的临时建筑订立的租赁合同无效。
6.租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。
7.租赁期限超过20年的，超过部分无效。
8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
2。如果租赁合同无效，转租合同是否有效？
租赁合同和转租合同的效力应分别审查，即根据合同法及相关司法解释的规定，分别审查合同的效力。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与转租人之间的租赁合同不一定无效。
房屋转租原则上应取得出租人同意，但转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、房子租出去后卖了怎么办？生意不破租约！《民法典》的规定明确解释:“租赁期间，租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。”在租赁期间，如果出租人要出售租赁房屋，租赁合同对受让人仍然有效，但应注意以下例外情况:
1.承租人的优先购买权！
《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
2、出售可以打破租赁局面！
一般来说，买卖不破约，但在以下情况下买卖可以破约:
(一)房屋出租前已设定抵押，因抵押权人实现抵押权，房屋所有权发生变化的；
(2)房屋出租前已被人民法院依法查封的。
