“我们小区的地下车位只出售或临时停车，不提供月租车位。每天停车费最高40元，业主每月需要花1200元停车费，希望解决小区停车难的问题。”11月7日，吉姆新闻《帮到底》栏目热线(027-8677777)接到武汉市汉阳区汉阳大道钟家村附近一大型小区业主投诉，称小区车位被高价出租，业主无力承担，呼吁开发商为业主提供短租车位。
临时停车位每月需封顶1200元
11月7日，《楚天都市报》记者走访该社区了解情况。在小区里，记者看到一张公寓车辆停车费的公告栏，上面写着“临时停车每小时4元，24小时内封顶一次40元，车位物业服务费96元/月”。
记者了解到，该小区由6栋住宅楼和1栋公寓楼组成，对公寓和住宅小区的业主实行不同的收费标准。公寓定价4元/小时，住宅3元/小时。
业主杨女士(华姓)买了一套公寓，今年5月底交房，6月份入住。她告诉记者，因为地下车库没有交付给物业，物业通知到今年10月才收停车费。然而停车费标准一出，杨女士等业主大呼“一个月1200元，停不起”。杨女士告诉记者，这段时间，她被迫将车停在了公司。
停车位问题怎么解决？物业经理回复杨女士，“目前是按照临时停车收费，或者租用已经购买车位的业主的车位，或者找我们租售部的同事租用车位。他们有业主委托的车位来源。”。
所谓业主委托车位来源，即已购买地下车位的业主暂时不使用车位，再委托小区物业出租。杨女士给记者看了一张物业和想出租的业主的聊天截图。业主询问如何办理“业主委托车位”，物业经理回复“600元包月，含管理费，合同一年一签，三月交款，一月付清。同时收取600元中介费。”也就是说，如果想租车主委托的车位，需要交600元押金。停车费每季度1800元，一年7200元。
“我们业主在周边做过调查，小区停车费比周边停车场高很多。”据杨女士介绍，目前已有多名业主前往周边实地调查。汉商银座商圈地下停车场距离小区约1公里，停一小时3元。20元里的停车费一天封顶，每月停车费500元，一季度一次1350元，半年一次2400元。“隔壁小区，福地翠微新城，只要300元/月。”杨女士说，然而，小区A1公寓2021年5月底交房，地下停车场2021年11月开始收费，但只有临时停车费方案，没有月费方案。例如，长期停车的月停车费高于1200元，远高于周围的停车场。
开发商:目的是促进车位销售
“设置临时停车位的目的是为了卖车位。”11月8日，该小区所属房地产公司相关负责人告诉吉姆新报《帮到底》栏目记者，整个小区的车位比例为1: 1.2，车位充足。“其实车主选择租而不买是可以的，但是如果车位是以相对较低的价格租的，那么车主就不会买车位了。”据该负责人介绍，小区车位也有临时月租。业主的折扣价是每月960元。该负责人表示:“这样做的目的是为了促进车位的销售，这也是业内通行的做法。”
记者了解到，该小区地下一层车位每个17万元，二层车位每个13万元。
针对小区车位问题，汉阳区房管局物业科回应称，根据《武汉市物业管理条例》第五十九条规定，“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过买卖、赠与或者出租等方式约定。”“出租”没有强制性的时间限制。
对于业主反映的短租车位问题，汉阳房管局表示，已就此事联系项目开发企业，建议其酌情考虑业主的停车需求，制定多种停车方式相结合的停车方案。
