[简介]
“为什么这个月的物业费这么多？”
相信大部分车主都有过这样的疑惑。虽然每个月都交物业费，但是很少有业主知道物业费的收费标准。或许是我们在不经意间被物业反复赔付，擅自提价。
说到物业费的收取标准，看似复杂，其实只是不同服务费的叠加。物业公司根据小区的需求提供服务，每项服务都有其对应的价格。今天源服务就给大家讲讲影响物业费价格的关键因素。
【决定物业费价格的四大关键因素】
1.服务本身的价值
物业服务也是一种商品，有其自身的价值。无论是政府进行价格指导，还是市场根据供求关系进行调节，都需要根据物业服务本身的价值，即服务项目、服务标准、服务质量来确定价格。
2.政府指导价范围
物业服务收费金额由政府指导。一般来说，物业服务是根据物业服务的内容和质量分为不同的等级，然后根据不同等级的物业服务制定相应的价格(一般有一定的浮动幅度)。例如，济南市普通住宅物业服务基准价格如下:
(单位:元/平方米/月)
注:1。物业服务费按房屋合法产权面积(不含房屋配套的储藏室面积)收取。
二、独立车库，按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。
注:物业服务收费标准一般由各地区人民政府价格主管部门和房地产行政主管部门确定。目前国内并不是所有省份都有这方面的相关规定。
3.物业和开发商协商决定。
小区建成后，业主入住前，为了保证小区公共设施的正常使用和公共区域的整洁，开发商还需要“委托”一家物业公司提供服务，双方根据各自的需求协商物业服务的内容和价格，达成“前期物业服务合同”。
当然，业主搬进小区后，小区的实际业主从开发商变成了业主。符合条件后，业主可以通过召开业主大会的方式更换物业公司。
四。物业和业主协商决定。
目前大部分小区都没有更换物业公司，也就是说一直在使用开发商选聘的前期物业公司，导致部分业主误解为不与物业签订合同就需要交物业费。
同样，业主通过召开业主大会更换物业公司时，也需要根据需要选择新的物业公司，并根据物业服务、服务质量、收费标准等因素与物业公司协商物业服务收费标准。
[多说一句]
如果业主对小区的收费不满意，认为小区的收费高于服务水平，可以委托专业的评估机构对自己小区的物业服务进行评估，从而确定物业服务的水平。如果收费确实高于服务水平，业主可以要求物业管理公司降低收费。
