在现实社会中，大家都知道双方签订合同是为了一定的保护，双方都要按照规定履行合同的内容。但是生活中会有不可抗力的因素，那么房屋买卖合同的不可抗力如何规定呢？
1。房屋买卖合同中不可抗力如何约定
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。根据《民法》规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如近两年的新冠肺炎疫情、地震、战争。
中华人民共和国民法典
第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，从其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。
第五百九十条当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减少可能给对方造成的损失，并在合理时间内提供证明。
迟延履行后发生不可抗力的，不能免除当事人的违约责任。
二、房屋买卖合同违约如何起诉
(1)收集现有证据
现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求为原件，以及双方交易过程中产生的单据，如交易记录、银行流水等。如果有些材料不是原件，要请律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方的身份信息等材料，证据是非常重要的一环，关系到是否起诉和胜诉。
(2)确定管辖法院
对于合同纠纷和相关的物权纠纷，法院管辖可以分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，合同起草时，如果符合条件，可以根据相关法律法规直接约定管辖。
没有约定管辖的，适用法律。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告的所在地没有争议。关键是合同履行地的确定在司法实践中存在争议。2015年实施的民事诉讼法司法解释明确规定了这个问题。
(三)根据案件的难易程度，判断是否聘请律师。
对于复杂案件、标的量大的案件以及异地案件，建议聘请律师，避免因小失大。而且走司法程序需要时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
(4)准备开庭
1、一份证据，一份给法院，有些法院要求给对方一份，自己保留一份。
2.起诉书几份，对方一份，法院一份，自己一份。如果原告是个人，需要按手印签字；如果原告是公司，必须加盖公章，有的法院还要求法定代表人签字。
3.如果原告是个人，准备身份证复印件；如果原告是公司，应准备营业执照和组织机构代码证复印件。
4.委托书。如果需要代理人，则需要委托书。
当地法院可能有具体要求。上法庭前，尤其是去外地上法庭前，一定要提前通过电话了解法庭程序。
我们可以理解为，根据规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果出现这样的情况，一般不会承担民事责任。希望大家能理解。
