由于种种原因，开发商逾期交房应该如何用法律维护自己的权益？
开发商逾期交房的主要原因有:一是房屋验收不合格。主要指房屋存在严重质量问题或消防不到位；二、环保停工；三是主体工程未能及时完工；四是开发商资金链断裂，无法进行后续收尾工作，导致烂尾；5.不可抗力，如疫情等原因。
那么，业主如何通过法律手段维护自己的合法权益呢？一是通过诉讼，要求开发商承担违约责任，支付逾期交付违约金，但不解除商品房买卖合同。首先要了解开发商逾期交房的原因。如果是因为疫情，我们可以扣除疫情期间的免责期(根据现有裁判案例，法院认定疫情免责期一般为90天)，然后再看开发商是否仍未交房。如果违约不是疫情等不可抗力造成的，那么开发一般会承担相应的违约责任。
其次，仔细阅读商品房买卖合同中关于开发商逾期交付违约责任的相关条款。一般来说，有两个条款:1。解除房屋买卖合同，返还购房款，支付违约金(如下所述)；2.继续履行商品房买卖合同，开发商向业主支付违约金。最后通过商品房买卖合同约定的违约金计算方法，计算违约金并诉至商品房所在地法院，维护自己的合法权益。
二、通过诉讼，解除与开发商的商品房买卖合同，退房并要求其返还购房款，支付违约金。首先看商品房买卖合同中关于合同解除权的相关约定，重点是业主本人享有合同解除权的情形。开发商违约后，业主是否按照商品房买卖合同中的约定进行合理提醒？这些都是业主需要考虑的问题。其次，通过诉讼解除与开发商的商品房买卖合同。法院一般会重点审查开发商逾期的原因，结合开发商目前的情况综合判断是否解除双方的商品房买卖合同。
比如由于疫情、环保停工令等原因，开发商无法在约定期限内交房，延期几个月交房。虽然法院没有统一规定，但这种情况下一般很难要求返还房屋。因此存在一定的法律风险，需要结合当地实际情况综合判断。最后，律师建议，即使通过诉讼解除与开发商的商品房买卖合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，也一定要记得保全自己买的房子。万一胜诉，虽然有胜诉判决，但开发商资金链断裂，无力支付。
