今天一个网友问了我一个问题。他说:“房子的产权是70年，那我买的房子怎么可能有50年的设计寿命？”剩下的20年我该如何维护自己的权益？"
要回答这个问题，我们先来看看相关的建筑规范。
根据《住宅建筑规范》(GB50368-2005)，住宅的设计使用年限一般为50年。一些临时建筑的设计使用年限为5年，一些容易更换的结构构件的设计使用年限为25年。对于一些特别重要的建筑，其设计使用年限达到了100年。
一般情况下，我们购买的房产中，商业期为40年，商住混合期为50年，住宅期为70年。
设计使用寿命的定义是“设计中规定的结构或结构构件无需大修即可用于预定目的的使用寿命”。当房屋达到设计使用年限，需要继续使用时，应根据评估结论进行相应的评估和处理。房子的实际寿命主要与使用和维护有关。保养得越好，房子的使用寿命就越长。
从维修项目来说，不同的项目维修后使用时间不同。一般水电可以用20到50年，电梯可以用15年，防水层可以用10到15年，保温层可以用25年。在所有细节都得到有效维护的情况下，砖混结构的六层板楼可以使用50年以上，而带电梯井的钢筋混凝土结构绝对可以使用60年以上。
所以，网友担心地“住宅的产权是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?剩下的20年，我的权益怎么保障?”，其前提就是要有一个好物业来做好房屋的维护工作。只要维护
