房贷利率换锚是固定还是选lpr
我们知道现在的房贷利率换锚了，不在按照基本贷款利率而变动。而是贷款人在选择贷款的时候，可以选择固定利率即当前执行的利率或者参考LPR利率。
如果选择转成固定利率的话，那么之后会依旧按照目前的还款利率，直到贷款还完。例如说，现在的贷款利率是39%，那么选择固定利率进行转换之后，未来的贷款利率会一直是39%，不受LPR利率的影响而发生变化。
如果您认为未来央行的政策利率有下降的可能性，选择LPR浮动利率可能会比较合适，因为这样可以享受到利率下降的好处，还能降低您的还款压力。但是需要注意的是，如果央行的政策利率上升，您的房贷利率也会相应上升。
选择固定利率，如果预期LPR 未来是下降的趋势，就选择LPR浮动。同时，很多专家也指出，在未来将进入一个利率下降的通道，选择LPR浮动比较有利于减少利息支出，减轻月供负担。在此，有必要厘清几个重要的误区。
自从房贷利率换锚以来，LPR利率的变化总是能吸引不少的目光。
房贷利率3.92要不要转LPR
1、如果借款人的房贷年利率是92%，属于非常低的贷款利率了，应该是公积金贷款利率。银行的房贷利率需要根据LPR利率来浮动，一般需要在LPR利率的基础上浮动10%以上。
2、房贷利率要不要转LPR要根据个人的判断，如果认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那么转换为LPR基准更有利。房贷转换后的第一个重定价日，贷款利率会根据当时最新的对应期限的LPR重新确定。
3、已有房贷要不要转lpr？可以，首先，从目前的形势来看，中长期LPR大概率仍将继续下行，因此用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。
4、假如借款人的住房贷款年利率是92%，归属于极低贷款利率了，该是公积金贷款利率。商业银行的房贷利率应该根据LPR利率来浮动，一般必须在LPR利率的前提下浮动10%之上。
5、不合适，93已经是很低的利率了，如果转成lrp，这Lrp随经济形势好坏而变，说不定到时贷款还得更多一些。而且一选，定了，就不能改了。
6、总的来说，lpr浮动利率分1年期和5年期两种。因为房贷一般都是超过5年，所以房贷利率对应lpr5年期利率。已有房贷要不要转lpr，主要是需要根据借款者的事情情况、借款期数以及对lpr的预估来决定。
房贷怎么选重新定价周期?
个人网上银行、智能柜台渠道端提交的个人贷款定价基准转换，其重定价周期默认为“12个月”，您可自行选择重定价日为次年一月一日或贷款放款日对应的每年对月对日。
如果选择每年1月1日为房贷利率重定价日，那么在每年1月1日，房贷利率会根据最新的市场利率进行调整。这种选择的好处是可以及时反应市场利率的变化，但如果市场利率上升，那么房贷利率也会相应上升，可能会增加房贷负担。
若经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日LPR加点重新计算。
如果选择1月1号，假设重定价周期是一年的话，那每年一到1月1号，就会重新计算房贷利率。
重定价周期就是从下次重定价日开始，多久调整一次利率。
选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：(1)在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化。
全国百余座城市的银行下调房贷利率,这对房地产行业有哪些影响?
1、房贷利率下调是好事。对于个人来说，房贷利率下调，一方面少付了利息，节省了购房成本。另一方面，利率下调意味着银行资金充足，下款的速度也会快一些。对社会影响主要是降低了购房门槛，使更多的人具有买房资格。
2、一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
3、房贷利率下调对房价没什么影响，主要影响的是购房者，如果房贷利率下调的话，意味着购房成本支出进一步减少，经济负担减轻。加上，各大银行房贷审批速度加快，放贷效率大大提高，也给购房刚需族节约了时间成本。
4、从这里就可以看出贷款的利率对于我们的房贷支出是有很大关系的，所以这一次如果降低房贷利率的话，那么可以缓解目前房地产市场的冷淡局面。从目前来看的话，在全国已经有百余座城市的银行主动下调了房贷的利率。
5、可以促进人们购房 房贷利率下调，可以促进人们购买房子的欲望，很多人不买房子租房子住就是因为微薄的工资没办法支撑高额的房贷。
6、如果说这些二线城市，那可能一套房子去了首付贷款还有100万左右，差了0.5个百分点20年30年差的就是几万块，甚至说十几万的利息，这自然就有影响了呀。
房贷利率换锚是什么意思
房贷利率“换锚”，则指的是2019年10月8日实行的房贷新政。
房贷利率换锚是指全国范围内的房贷利率正式落地，表示央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。也就是说，房贷利率正式换锚了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。
房贷利率换锚是指房贷利率按照新贷款基础利率实施，已经办理了按揭贷款的客户，将在房贷利率换锚当年的12月31日之前，按照合同约定利率还贷。至于明年的还贷利率，如果银行的政策有变化，会及时的通知客户。
