[简介]
“为什么对面小区物业费比我家便宜一大半?”相信很多车主都遇到过类似的情况。明明小区规模、环境、配套都差不多,自己小区的物业费却比别人高,有时候差的不是一星半点。
这不禁让业主们产生了一个疑问——物业费到底该收多少?
其实物业费是有其收费标准的,不仅与业主的住房面积有关,还与物业提供的服务项目和服务质量有关。简单来说,物业做的工作越多,质量越高,相应的物业费就越贵。而且由于不同地区政策不同,物业费的收费标准也不一样。
[两个物业收费标准]
根据我国相关法律规定,物业费应根据不同物业和特点政府指导价或市场调节价收取。具体收费标准由各地区人民政府价格主管部门和房地产行政主管部门确定。
1。政府指导价(以重庆市南川区为例)
政府指导价首先需要区分物业服务等级,不同等级提供的服务项目和质量有一定差异。重庆从基本要求、共用部位设备设施维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化维护管理五个方面确定物业服务等级。
备注:不同物业服务等级对应的具体服务要求,请参见《实施通知》。
其次,物业费的收取标准是根据物业的服务水平来确定的。不同服务等级可以收取的物业费有相应的基准价和一定的浮动幅度。下图为重庆市南川区物业服务收费政府指导价标准。
物业管理
种类
一笔钱
单位
基本准价格
浮动范围
A级
副手
三电平
完全好
带电梯的住宅楼
元/平方米/月
0.85
1.10
1.35
1.60
4万多平米可以涨10%
无电梯住宅
元/平方米/月
0.50
0.70
0.95
1.15
4万平米(含)可以上浮15%。
极好的
停车
元/位月
80.00
半机械式停车场可按超标准上浮20%。
普通停车场
元/位月
60.00
全机械停车场可按超标准上浮30%。
备注:住宅收费等级按重庆市住宅物业服务等级标准划分。物业服务达不到一等标准的,物业服务收费标准不得超过一等基准价;
最后是物业管理公司提供超出业主要求的服务标准的服务,可以和业主协商额外服务的服务费。
2。市场调节价部分地区由于政策原因,不同档次的物业费没有收费标准,而是采取市场调节价,即由业主与物业公司就物业服务事项、服务质量、收费标准等事项进行协商约定,并签订物业服务合同。
备注:目前国内大部分小区的物业服务合同都是开发商与物业管理公司签订的前期物业服务合同的延续,所以可能会有部分业主认为目前小区的物业收费不合理。在这种情况下,业主可以
委托专业评估机构对物业服务进行评估,以确定物业服务的价值。在《民法典》第938条中,物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准及收取方式、维修资金的使用、服务场所的管理和使用、服务期限、服务交接等
条款。物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺是物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。