至于房产证，大家可能都知道，它是房屋的重要证件之一，也是可以直接证明你是房屋所有人的凭证。有些人对土地使用证没有特别的了解，认为它和房产证一样，功能也差不多。其实相反，土地使用证和房产证是不一样的。边肖今天就来告诉你土地使用证和房产证有什么区别。
土地使用证和房产证的区别:
1.房产证是指购房者通过交易取得房屋的合法权利，购房者可以依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利。
2.土地证和房产证有明显区别，可以证明房屋所有权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能交易的。土地使用证只能证明土地的核定使用年限，不能证明土地上房屋的所有权。。
3.如果业主拥有国有土地使用证，他的房子可以买卖、赠与、抵押、出租。如果是集体土地(或者宅基地)，那么房子是不能抵押的，出售和赠与也需要得到乡镇相关部门的批准。
办理土地使用证和房产证:土地使用证:
国有土地使用证办理程序:受理申请材料、审核材料、标定登记、发证。
土地登记的申请人(使用者)应当持证明土地权属来源的相关材料向国土资源局提出申请。
1.土地登记申请书
(1)政府对宗地来源的批复和批准文件，以及建设用地许可证。提交国有土地使用权招标、拍卖、协议等操作程序中有效的相关土地权属材料。
(2)通过买卖、继承、赠与等方式取得土地使用权的，应当提交土地使用权出让协议和公证书、原土地用途的国有土地使用证。
(3)提交申请人身份证和户口簿。企事业单位的土地使用者应当提交法人土地登记证书、组织机构代码证和法人身份证。
2.地籍测量
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、丈量、绘制地块草图和红线图。查明土地使用者的位置、权属性质、界址、面积、用途及相关信息。还要求宗地周边邻居界限清晰无争议，确认后签字盖章。
3。土地所有权审计
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请、权属来源材料和地籍调查成果进行审查，决定是否准予对申请土地登记的使用者的土地权属进行登记的法定程序。
4、核发国有土地使用权证书。
房产证:
农村房产证管理的流程需要满足一定的条件。农村建房的宅基地需要审批。所以农村自建房的房产证办理和城市的不一样。而是需要先申请，批准后才能建房，领房产证。
1.注册申请。
2.申请人的身份证明。
3.宅基地使用权或者集体所有建设用地使用权的证明。
4。申请登记的房屋符合城乡规划的证明。5、房屋测绘报告或村民住房平面图。
6.其他必要的材料。
以上是边肖带来的土地使用证和房产证的区别以及土地使用证和房产证办理流程的内容。边肖在这里提醒你，土地使用证和房产证是根本不同的。这两者不能混为一谈。如果两个证书中的任何一个缺失，必须重新颁发。如果你对土地使用证和房产证的区别有什么疑问，不妨看看边肖的文章。希望我的文章能帮到你。
