优惠后第三套房契税税率仍为3%。根据2021年9月1日实施的契税法，有七种情况可以申请减免税。随着限购政策的出台，首套房、二套房、三套房的相关条件和政策也有所不同。但是，地方政府可以自行减少税率优惠。也就是说，不同的地方可以有不同的契税税率。
比如北京的契税税率不适合上海。不过有一点是共通的，就是之前执行的是什么优惠税率，9月1日之后会是什么优惠税率，除非地方政府单独修改契税优惠力度。
首套房契税:
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二套房契税:
对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房(暂时不适用北上广深，按3%的税率征收)。
三套房及以上契税:
契税税率不分地区均为3%。(北上广深暂时不适用)
怎么算契税？1.契税的计算方法:契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格。
2、90平方米(不含90平方米)契税1%。90平方米至144平方米以下(含90平方米，不含144平方米)的契税为1.5%。144平方米以上(含144平方米)3%契税。别墅或商业用房付3%。容积率低于2.0(非普通住宅)需3%。房产单价超过当地政府规定限额时缴纳的契税(非普通住宅)也需要3%。
什么情况下可以免征或减征契税？根据《中华人民共和国契税法》，2021年商品房契税标准为3%-5%。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民政府确定，针对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移，确定不同的税率。只有满足了相关条件，税收才会被减免。
1.个人使用拆迁补偿款，安置补助费承担土地房屋所有权，使用不受限制。交易价格不超过拆迁补偿，安置补助费免征契税；
2、个人已购公有住房按规定补交土地出让金的，房改住房暂不征收契税；
3.对于法定继承人继承的土地，房屋所有权不征收契税，只征收印花税。
4.夫妻共有房产，房产分割给一方的，离婚后原共有房产不征收契税，只征收印花税；
5.在婚姻关系期间，房屋和土地成为双方共有，不征收契税。
6.因不可抗力重新购买住房的，酌情减免。
7.其他法律法规规定减税或者免税的。
注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。更多用户关注类似百科词条:2021年新房契税收费标准|首套房契税多少钱|首套房契税多少钱|陕西新契税政策|商品房契税| 2021年新房契税政策| 144平米内房屋契税征收标准| 2021年首套房契税|第三套房契税
