土地证又称土地使用证，是确认土地所有权的凭证，而房产证是指购房者依法取得对所购房屋的合法所有权、使用权和处分权的凭证。虽然自2015年3月1日起，不动产登记正式实施，实现了土地证和房产证一体化，但部分地区仍是双证合一。那么土地证和房产证有什么区别呢？
土地证和房产证的区别主要体现在:土地证是房屋的土地使用权，而房产证是房屋的所有权，是房屋的身份证。其中，土地证是使用者可以使用土地的凭证。只有有了这个证，这个地区的土地才能进行改造和设计，其期限一般为50年或70年。房产证是证明使用者拥有房屋所有权的凭证。有了这个证明，他就可以自由买卖房子了。
二、房产证怎么办？土地证 1。因为房产证和土地证一般都是在买房时出现，很多人不熟悉，容易混在一起。房屋转让时，土地使用权也应同时转让。办理过户时，需要提交房屋买卖协议和原土地使用证。转让的房屋与土地使用权一并出示的，交接时应提交房屋照片、土地使用证原件和所有权人亲笔签名。
2.如果是新建房屋，在办理土地证时，应提交国土部门和规划部门的建筑批准文件。土地证书损坏或遗失的，土地所有者应及时到原发证机关备案，再申请新的土地证书，并在当地报纸上公告。公告时间达到30天，无异议的，由原发证机关注销原土地证，补发新证。
3.房屋买卖分割、继承和赠与时，双方应到当地有关部门办理。办理过程中，除提供上述资料外，还应提供委托人签名盖章的授权委托书。
三、有土地证怎么办房产证1.登记收据。办理房产证的第一步是登记回执。首先，产权人需要填写申请表，提交相关证明材料。主管机关将接受权利所有人的申请并登记收据。
2.申请搜查令。主管机关审查确认后，发给申请人房地产产权证。这个阶段的主要工作是绘制应该颁发的产权证。
3.产权审查。对于申请登记的房屋，他们会认真进行实地查勘、测量、测绘，掌握房屋全部真实信息后，才能转入产权审查。
4.认证收费。然后收费发证，要求应收登记费收缴入库，该发的权证发给权利人。发行前要全面核对权证有无错误，契税有无缴纳。
以上是关于土地证和房产证区别的相关内容。同时，边肖也在这里提醒大家，房屋买卖合同和所有税费凭证上的名字要一致，这样才能保证房产证和土地证的权属清晰。
