什么是商住楼房
商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。
商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年。
楼房商住是指商品房兼具住宅和商用功能的特点。详细解释如下：楼房商住的概念 商住两用功能：楼房商住是指这种楼房既可以作为商业用途，如开设办公室、零售店等，同时也可作为住宅使用。这种设计旨在满足那些需要商业和居住空间合二为一的需求。 灵活性：这种类型的楼房提供了很大的灵活性。
什么叫做商住楼
1、商住楼是一种综合性的建筑类型，它结合了商业和居住两种功能。商住楼通常是高层或多层的建筑，底部或低层部分用于商业运营，如开设商店、餐厅、办公室等，而高层或上部楼层则作为住宅使用。这种建筑类型的设计目的是为了最大化利用土地资源，实现商业和居住空间的共享。
2、商住一般是指商住楼，不是一定是公寓，商住楼用的是综合地块又叫做商住地块，这种土地一般是50年产权，既可以建住宅也可以当做商用，所以也可以建成公寓。具体形式要根据开发商的规划来，50年产权比起70年产权还是有些区别的，一般住房建议还是买70年住宅。
3、商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
4、就是可以当办公或是经营也可以当普通住宅用的房子。
5、公寓和写字楼的区别：写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
6、民用建筑和工业建筑合称建筑。目前仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。《民用建筑设计通则》中定义 2．0．3 公共建筑 public building 供人们进行各种公共活动的建筑。
商住楼是什么意思
1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地性质一般都是属于综合用地或者是商业用地，商住楼的使用年限一般都是50年或者是40年。
2、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用年限一般为50年，期满后可以申请续期。
3、商住楼是什么意思 商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。
4、商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。商住楼的优缺点：商住楼的优点 不受限购的影响。单价相对便宜。地理位置优越。 既可以居住，又可以办公。
5、商住楼的意思是指该楼的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余为住宅综合性大楼。商住楼不分建设主体，开发商不仅可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定一定要卖。
6、商住楼指的是同时具有商业使用和住宅功能的建筑。这类建筑的底层通常设计为商业空间，如商场和店铺，而其余楼层则用作居住空间。商住楼的开发者可以是房地产商，也可以是其他类型的企业或个人。这类建筑所占用的土地性质通常为综合用地，其土地使用权年限一般为50年。
商住楼和住宅楼有什么区别
产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，住宅楼的产权年限比较长。土地性质不同：商住楼不仅可以作为商用，还可以作为住宅使用；住宅楼仅作为住宅使用。生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时根据商业标准缴纳，住宅楼在缴纳水电费时根据居民标准缴纳。税费项目不同：商住楼交税时要缴纳增值税，住宅楼不需要。
商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
法律分析：商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼和住宅楼的区别在于：土地性质，产权年限，生活成本，落户问题，居住环境，收益方式等。土地性质：商住楼的土地为商业用地或综合用地，可以用于商业、娱乐或经营性建筑，而住宅楼的土地性质为住宅用地。产权年限：商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅楼的产权年限为70年。
商住楼和住宅楼的区别 商住楼与住宅楼在设计、功能、使用权限及产权等方面存在显著差异。主要区别如下： 功能定位不同。住宅楼的主要功能是满足居民的居住需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间。而商住楼除了居住功能外，还具备商业用途，如商铺、办公空间等。 产权差异。
用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型，而普通住宅则是专门用于居住的建筑。
